二、三線城市存在結(jié)構(gòu)性供應過剩風險
　　中國經(jīng)濟的快速復蘇，帶來對商務地產(chǎn)需求的快速增長。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《中國辦公樓實情調(diào)查》，未來4年(2013年-2016年)，其重點監(jiān)測的14個城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米，增幅達80%，包括天津、沈陽和重慶等二線城市寫字樓將出現(xiàn)供過于求的情況，一些二三線城市在商務地產(chǎn)開發(fā)熱中可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的供應過剩風險。但是從整個商務地產(chǎn)市場來看，這部分的體量仍在可消化、可控制的程度。
　　區(qū)域或城市的辦公需求空間與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展密切聯(lián)系。由于房地產(chǎn)政府調(diào)控的因素影響，逼迫大批量規(guī)模資本轉(zhuǎn)進商業(yè)地產(chǎn)，特別是城市綜合體產(chǎn)業(yè)，而寫字樓無疑在其中又占據(jù)了相當大的份額。考慮到中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br/>　　“綜合體”模式成為寫字樓發(fā)展重要模式
　　隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，市場對商務寫字樓的功能要求也提高了，與之前辦公樓的概念相比，已經(jīng)有了本質(zhì)性的改變。寫字樓很少以單體建筑的形式出現(xiàn)，而往往與商業(yè)、住宅等優(yōu)化組合，即以城市綜合體形態(tài)，共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。
　　而城市綜合體的發(fā)展熱潮，帶來了全新的寫字樓發(fā)展模式，綜合體寫字樓已成為一股新的商務力量。同時，伴隨入駐客戶實際使用需求的不斷提升，只具備單一辦公價值的物業(yè)已很難滿足日益國際化的商務需求，而綜合體寫字樓發(fā)展模式的出現(xiàn)，能為客戶提供全方位、多業(yè)態(tài)的綜合服務能力，較為圓滿的解決這一問題。
　　單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為開發(fā)方向
　　近年來隨著寫字樓市場的快速發(fā)展，原寫字樓產(chǎn)品本身所具有的強烈的投資價值越來越得到認可，其開發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生重要變化，以自持為導向的單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為相當一部分開發(fā)企業(yè)的選擇。
　　隨著市場發(fā)展、投資者對寫字樓產(chǎn)品的認知逐漸加深，其穩(wěn)定的收益價值亦受到市場認可，自持物業(yè)收取租金的經(jīng)營模式開始受到市場追捧，尤其是在頂級和甲級寫字樓的開發(fā)上表現(xiàn)突出。
　　綠色辦公建筑將獲得更大發(fā)展
　　面對中央提出來的生態(tài)文明目標，以寫字樓為代表的商務地產(chǎn)也必須適應時代的要求，將節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術(shù)和新產(chǎn)品應用到開發(fā)建設(shè)中。預計未來幾年，綠色與可持續(xù)寫字樓將得到明顯發(fā)展，與國際寫字樓的發(fā)展趨勢和硬件配置相看齊的時間間隔將越來越短。
　　寫字樓專業(yè)聚集特征愈加鮮明
　　隨著經(jīng)濟發(fā)展的刺激和社會化大分工的深入，越來越多的公司和企業(yè)獲得了迅速成長的機會，形成“商務生態(tài)圈”。同時商務圈在區(qū)域位置、產(chǎn)業(yè)布局、交通配套都已經(jīng)或正在逐步走向成熟。
　　未來的商務生態(tài)圈，不再是簡單地建高樓，把區(qū)域中品質(zhì)寫字樓全部建在一起。未來的商務圈，應該是按照產(chǎn)業(yè)鏈級分布原則，低級為高級提供服務原則，分布在生態(tài)圈內(nèi)的相互關(guān)聯(lián)、影響、配套的上下游企業(yè)，可以形成一種良性的互生合作關(guān)系，最終構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，降低商務成本，提升綜合競爭力，為整體區(qū)域發(fā)展提供長期有力的價值支撐，從而使得整個“商務生態(tài)圈”形成一個龐大的產(chǎn)業(yè)簇群。
　　高配置寫字樓物業(yè)升級換代加快
　　在用戶需求及市場競爭的雙重推動下，市場上高端高配置的寫字樓升級換代的速度急速加快。隨著低碳環(huán)保、科技智能理念的深入人心，高端寫字樓也開始注重向人性化設(shè)計靠近，如新風系統(tǒng)的配備、分體式中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)地板設(shè)計等多種原來很豪華的硬件配置標準都已成為標配，并且在不斷的優(yōu)化升級中