仲量聯行22日發布2013年全年北京房地產市場報告稱，國際公司對北京甲級辦公樓市場的需求持續疲弱，同時租金水平降至谷底。不過，由于新增供應量有限，空置率依然保持低位。
　　吸納量下降
　　報告顯示，由于大量現有租賃到期，續租成為辦公樓租賃市場的一大特征。業主在租金協商中表現出一定的靈活性，以平衡租金上漲與空置壓力之間的關系，這使得2013年北京辦公樓市場租金同比下降1.6%，除金融街表現較為強勁外，北京多數地區辦公樓租金均下降。仲量聯行表示，在2012年的大幅快速增長之后，北京辦公樓市場已經跌至底部。
　　 同時，2013年四季度，北京辦公樓市場凈吸納量為61600平方米，較三季度增長18900平方米，使2013年全年凈吸納量達到304700平方米，呈現持續下降態勢。分類別來看，國內企業對辦公樓需求相對旺盛，而在私人租賃市場，來自國際的需求則有升有降。
　　得益于近幾個月來全球經濟形勢的逐漸改善，2014年，中國整個商業市場有望較2013年表現更為強勁。
　　仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂表示，在當前低空置率的環境下，市場對甲級辦公樓的持續需求有望支撐2014年的租金水平。但是鑒于2014年仍會有大量現有租賃到期，預計中央商務區的租金將大概維持平穩，對于空置壓力較小的市場，租金將會上漲，但漲幅不會超過5%。
　　購物中心空置率降1.5%
　　而零售地產方面，成熟購物中心項目租戶的頻繁更換，以及2013年全年和四季度新竣工項目的高租用率，反映了市場對優質零售物業的持續需求。第四季度，核心零售物業市場的空置率環比再次降低1.5個百分點，跌至4%，是自2000年一季度以來的第二最低點。
　　就不同類型的零售物業而言，2013年全年，快速時尚品牌和中檔品牌在租賃市場表現活躍，餐飲經營者及娛樂業租戶繼續擴張，購物中心業主也渴望進一步有所突破，不斷改善租戶構成，抵御來自電子商務日益激烈的競爭。
　　北京城區市場在連續兩個季度沒有新增零售物業供應量后，四季度終于迎來了兩家新購物中心的竣工。位于中央商務區新開業的嘉里中心和位于太陽宮的愛琴海購物中心，開業即實現了90%以上的租用率。全年北京購物中心竣工面積為208500平方米，是2006年以來的最低點。
　　仲量聯行華北區零售地產部高級董事羅綺華表示，來自電子商務的競爭不斷增多，同時來自高端零售商的需求減弱，使得一些地方的零售物業供應量減少，但也為市場租金上漲提供了支撐。預計2014年的零售物業租賃需求會保持健康發展，而北京不會陷入供大于求的風險之中，整體可出租面積有限，預計租金水平溫和上升。