第一太平戴維斯昨日發(fā)布2013年第四季度深圳房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，顯示甲級(jí)寫字樓、零售商業(yè)和高端住宅物業(yè)的租金都小幅普漲。其預(yù)測(cè)，未來(lái)一年內(nèi)，甲級(jí)寫字樓和高端住宅租金漲幅將保持平穩(wěn)，但零售購(gòu)物中心的租金上漲將會(huì)停滯。

數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，全市甲級(jí)寫字樓月租金環(huán)比大幅上漲6.8%，至205.5元/平方米，同比上漲8.4%。甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)本季度上漲1.3%，至49952元/平方米，同比上漲8.5%。由于租金的上漲，第四季度全市回報(bào)率環(huán)比上升，達(dá)到約5%。

2014年，全市將有7棟甲級(jí)寫字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約63.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓的存量將被推高21.7%。同時(shí)，售價(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)趨緩，回報(bào)率保持穩(wěn)定。由于可供出售的一手寫字樓有限，預(yù)計(jì)散售價(jià)格仍有上漲潛力。

零售商用物業(yè)方面，全市第四季度社會(huì)零售消費(fèi)品總額同比增速保持穩(wěn)定，全市租金水平略有回升，優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比上漲0 .1%，月租金達(dá)到1083.4元/平方米，同比增長(zhǎng)幅度為0 .8%。第四季度有三個(gè)新的購(gòu)物中心入市，分別為華潤(rùn)1234Space、萬(wàn)科廣場(chǎng)和皇庭廣場(chǎng)，共計(jì)新增供應(yīng)約19.6萬(wàn)平方米，全市總存量被推高10%，達(dá)到214萬(wàn)平方米。

2014年，全市將有三處地處區(qū)域中心的大型零售物業(yè)(包括福田世紀(jì)匯購(gòu)物中心、龍華的星河CoCo City和中航九方購(gòu)物中心)入伙，共計(jì)新增供應(yīng)約28萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高13%。“福田、南山、羅湖的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)激烈，反而新興區(qū)域例如坂田、龍華等，因之前消費(fèi)外溢，還存在商業(yè)空間。”第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄指出。