政策助推下，共有產權房已初具規模。中原地產首席分析師張大偉接受中國證券報采訪時表示，從制度設計看，共有產權房投 資價值小，使得共有產權房回歸居住屬性凸顯。2018年以來，共有產權房開始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。

初具規模

作為“加快建設多主體供給、完善租購并舉住房制度、實現多渠道保證”的重要舉措，共有產權房自2017年以來發展迅速。目前，廣州、深圳、南京、杭州等12個試點城市已成立51家國有租賃公司，試點城市均建立了由政府主導的租賃住房交易和管理服務平臺。預計到2020年，提供給租賃住房和共有產權住房的用地將占到增量的30%。

據了解，共有產權住房是由政府主導，提供給無房戶的政策優惠性住房。由房地產企業開發建設，售價比同地段、同品質商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實行按份共有，限定使用和處分權利。政策助推下，各方積極參與建設，部分地區共有產權房已初具規模。

以北京地區為例，中原地產研究院最新資料顯示，從2017年北京開始共有產權土地供應開始，截至目前，北京供應的共有產權住宅土地已達到360萬平方米以上，按照80平方米一套計算，大約4.5萬套。機構預計，上述4.5萬套共有產權房大概率在2018年簽約。

張大偉對中國證券報記者表示，從房價方面看，含共有產權房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米，不含共有產權房項目簽約均價為5萬元/平方米。

“購買共有產權小戶型作為跳板，以獲得升 值后再換房的概率低。共有產權房可以流轉，但投 資屬性較弱。預計后續入市的共有產權項目均價在3萬元-4萬元/平方米之間，但成交量將明顯增加。”張大偉說。

占新房簽約比重高

2018年以來，共有產權房開始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共網簽876套，同比下降50.5%，環比下降17.1%。2018年以來，新房簽約數處在歷史低位。值得注意的是，今年新房簽約數里，共有產權房扮演重要角色。以2月中上旬為例，1057套網簽新房中，有568套為共有產權房，占比過半。3月中上旬共簽約共有產權房269套，占比約三成，位居簽約項目之首。

我愛我家集團副總裁胡景暉稱，2017年新增土地供應里，共有產權房用地占比較大。因此，共有產權房在簽約新房中開始占據重要地位不難理解。2018年以來，受到樓市調控從緊政策持續、春節長假淡季，以及一季度歷來都是新增供應的低谷期等因素影響，預計一季度新房成交量處于歷史低位。市場成交低迷的情況下，共有產權房在此期間構成市場支撐。

從目前情況看，相關房地產企業積極推進共有產權房項目落地。以中鐵·碧桂園為例，位于北京海淀區的該共有產權住房項目已于2018年初結束申購，約5萬戶家庭確認申購。3月初，該項目共有431套房源面向海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的北京其他區戶籍無房家庭配售，含全裝修費用售價3.5萬元/平方米。購房人產權份額比例為70%。