跨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布報(bào)告稱，2013年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)跨境交易有所增長(zhǎng)，總體趨勢(shì)表現(xiàn)為私人投資者和機(jī)構(gòu)積極尋求海外投資的機(jī)會(huì)。值得一提的是，在國(guó)人紛紛出國(guó)買房之際，境外投資者對(duì)中國(guó)房產(chǎn)也顯現(xiàn)出強(qiáng)大的購(gòu)買力。報(bào)告顯示，中國(guó)來(lái)自海外的投資去年9月至今年9月已經(jīng)超過50億美元。

中國(guó)來(lái)自海外的投資占比最高

該報(bào)告指出，第三季度亞太地區(qū)的跨境投資總額環(huán)比增長(zhǎng)5.5%，達(dá)52億美元。在澳大利亞、中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和日本，來(lái)自海外的投資占比最高。

就整體市場(chǎng)增長(zhǎng)而言，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易量在2013年第三季度共計(jì)216億美元，環(huán)比增長(zhǎng)了10.8%。本季度，澳大利亞、中國(guó)和日本市場(chǎng)較為樂觀。香港和新加坡市場(chǎng)交易下滑，印尼、馬來(lái)西亞和泰國(guó)的市場(chǎng)較為悲觀，交易有所下滑。

高凈值投資者看重房地產(chǎn)

另一個(gè)突出的現(xiàn)象是，亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與了多個(gè)主要交易，海外投資總額達(dá)6.31億美元，環(huán)比增長(zhǎng)69%，同比增長(zhǎng)571%。

世邦魏理仕亞洲區(qū)資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理潘格雷（Greg Penn）分析，高凈值投資者們對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，也愈加看重諸如房地產(chǎn)類的直接投資所帶來(lái)的價(jià)值與回報(bào)。

寫字樓交易占五成

與中國(guó)買家到海外搶購(gòu)豪宅不同，境外投資者瞄準(zhǔn)中國(guó)的物業(yè)是寫字樓。報(bào)告顯示，本季度寫字樓物業(yè)交易仍然占據(jù)最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時(shí)間內(nèi)將保持穩(wěn)定。“優(yōu)質(zhì)寫字樓仍然稀缺，投資者們將把重點(diǎn)放到次要地理位置與非核心的物業(yè)上，同時(shí)海外投資者更加傾向于投機(jī)偏好。因此越來(lái)越多的投資者開始把重點(diǎn)放在可提供更高收益、受益于消費(fèi)導(dǎo)向需求而快速增長(zhǎng)的物業(yè)上。”世邦魏理仕亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士說(shuō)道。

投資者對(duì)二線城市觀望情緒漸濃

關(guān)于中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事兼負(fù)責(zé)人羅瑞（Robert J. Rupar）認(rèn)為，2013年第三季度中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但各地區(qū)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。出于對(duì)過度供給的擔(dān)憂，投資者觀望情緒漸濃，對(duì)二線城市的交易有所削弱。

在一線城市，投資者已經(jīng)對(duì)有意向的物業(yè)主動(dòng)發(fā)起收購(gòu)要約。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金將持續(xù)活躍，相較于海外基金，他們的投資更為靈活。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2013年第四季度亞太地區(qū)投資額將持續(xù)走高，澳大利亞、中國(guó)大陸和日本市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，新西蘭、中國(guó)臺(tái)灣等其他市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將持續(xù)活躍。