半路出家的鄭州市經三路，就像一個先天不足的嬰兒，或者是年過三十的美女，經過幾年的發展，看起來風光繁華，可總在某些時候，比足月出生的孩子，容易感冒發燒，或是比正值青春的少女，少了繼續向上的朝氣。硬配套跟不上，軟環境不理想，加上CBD的標桿對比，經三路正慢慢露出自己的短板，讓一些入駐的公司黯然離去。
　　問題1
　　洛陽親友如相問
　　就說我在等電梯
　　在經三路上班，每天僅僅準點趕到樓下是不夠的，在附近上班的小白這樣形容：“像玩游戲一樣，每天都得過兩關才能進入辦公室。”這話得到了不少人的贊同。
　　小白說，單位上午9點打卡，可是他每天上午最晚8點40分就要到單位樓下。“這還是最順利的情況下，很多時候，甚至8點20分就要到單位樓下。”
　　為什么要這么早到？因為要搶電梯！小白搶電梯的攻略是，找個容易進去的，又不會擋著電梯里人下來的口，動作要快，不然你只能在電梯超重的提示音下，黯然退出，或者根本擠不到電梯跟前兒。“電梯少，內部空間小，而上班的人太多了。”
　　“有的寫字樓，早上上班高峰期，排隊等電梯的人能排到大堂門口，半小時都上不去。”鄭州市豐產路辦事處樓宇經濟科科長馬麗說。
　　問題2
　　停車難、環境不好
　　企業已有東遷趨勢
　　除了電梯，在豐產路經三路交叉口附近上班的楊陽說，最發愁的還是堵車，最開始在經三路上班時，坐公交車是很快捷的，但現在這簡直就是“煉獄”。
　　“一到下班時候，公交車、私家車、電動車、行人堵成一鍋粥，幾百米長的路，開車半個小時走不出去。”馬麗說，有次碰見一個小姑娘，到了經三路上要下車，擠不到公交車門前，只好喊邊上的人：“你把我推下去吧。”
　　“其實不只是停車難、堵車多，還包括周圍的一些服務設施缺乏。”鄭州市金水區樓宇經濟辦公室副主任康云峰說，從2012年開始，一些大型企業包括銀行入駐鄭東新區；今年，由于新的扶持政策遲遲未能出臺，老的扶持細則也未得到繼續執行，使政策扶持出現了斷檔。
　經三路上一棟寫字樓的物業工作人員說，除了寫字樓必要的設施，周邊的環境也很重要。他曾聽到樓里不少企業抱怨環境不好，影響客戶交流。除了這些，他認為樓宇附近的自然環境也很重要，經三路附近缺少園林綠化和綠色景觀帶設計，綠色植物能放松白領的工作壓力，讓人心曠神怡。相比而言，鄭東新區的中央商務區有濕地公園以及各種綠化帶。
　　尋因1
　　硬件配套不到位：商務樓必備的停車位等，規劃初期未考慮到
　　一匹跑得快的好馬，除了需要好騎手、好馬鞍、合用的馬鐙子，腳掌上還需要上好的馬蹄鐵，才能跑出它應有的速度。而擁擠的電梯、難找的停車位……這些硬件問題，已經拖慢了經三路的發展速度。
　　河南財經政法大學教授樊明認為，當年，政府專門成立樓宇經濟辦公室進行政策扶持，經三路跑起來了；但落后的配套服務設施明顯與時代不契合，勢必會造成企業的流失。
　　“企業的入駐都是有條件的，硬條件達不到就招不來商。”馬麗說，經三路沿線的寫字樓底商適合作為商場，3層以上商住兩用的套房適合開發商銷售或者出租，不適合品牌企業和大公司入駐；樓宇內部的結構設計、辦公區可用面積、輔助設施都會影響到國內外知名企業的入駐。
　　馬麗介紹道，經三路沿線真正的純商務樓很少，商務樓必備的電梯、大堂、停車位，更是在規劃初期就沒有考慮進去。
　　“環境和形象的確重要。”康云峰也表示，對于世界500強等這樣的大型企業來說，寫字樓的形象很重要，而如今經三路上的樓，大多不夠開闊，配套也跟不上。
　　尋因2
　　軟環境不佳：生存舒適度打折扣
　　“一個寫字樓就是一個小社會。”康云峰說，吃、住、會議、休閑、交通等，都要協調，才是一個好的商務辦公環境。
　　他說，對大型公司來說，大型商務會議、商務談判、商務接待都是很正常的工作內容，而經三路上的寫字樓里普遍沒有合適的會議空間，周邊的高檔酒店等商務場所也少。
　　在經三路附近寫字樓里工作的李先生說，寫字樓集中，吃飯都成問題，每到中午11點鐘，這些寫字樓里經常能碰到送外賣的；附近早晚流動攤販占道，乞討人員長聚不散，小偷小摸現象不斷，都影響這里寫字樓的形象。
　除了這些，馬麗還提出一個問題，即這里的商務樓宇產權出售與出租使用存在問題，一棟樓宇的產權被開發商同時出售給數十個甚至上百個購房者，這些樓宇產權的擁有者是眾多的業主；這是不利于樓宇的出租使用的，特別是不利于品牌企業或較大公司進駐樓宇。
　　而金水區樓宇經濟辦公室從政策層面給出的資料顯示，與其他先進城區的樓宇經濟扶持體系相比較，金水區整個政策體系的力度、深度、細化程度不夠，以至于影響到了引導優勢企業配合樓宇經濟的產業發展規劃。
　　探索1
　　土地瓶頸：巧婦難為無米之炊
　　2012年5月，經三路上最后一塊土地建成的格林·融熙國際業已開盤銷售。
　　至此，經三路段再無新盤可以立足。土地發展的短板成為經三路壯大的瓶頸，如何讓這條“黃金大道”閃亮持久，成為管理者要解決的新問題。
　　全球經濟持續低迷，商業資本運作投入的意愿不高，可供利用的土地、空置的商務樓宇面積有限導致經三路樓宇經濟發展速度有所減緩。尤其是面對鄭東新區打造全省現代服務業核心集聚區、省政府及省直機關大量搬遷至鄭東新區的巨大壓力，金水區原有的資源優勢不再突出和明顯。
　　不過，康云峰說，他們一直沒有放棄努力，為留住企業，并帶來更多的品牌企業入駐，他們將利用經三路附近的舊城改造和城中村拆遷這個機會，催生一個經三路發展的新高潮，新建的寫字樓必須高端。
　　“首先是樓宇超前規劃，充分考慮可能入駐企業的需求，再就是我們會幫助引進有資質的一級、二級物業，提升服務水平。”他表示，他們未來3年的目標是實現3個100，未來3年金水區范圍內將新建100棟寫字樓，要打造100棟區級稅收過百萬元的寫字樓，要引進100家大型企業總部。
　　探索2
　　積極調整：期待舊貌換新顏
　　為了改善經三路上原有寫字樓配套不足的問題，康云峰說現在樓宇經濟辦公室一直在做工作。
　　他說，首先是通過政府補貼的形式，增加寫字樓的電梯數量，比如外掛式的觀光電梯，再就是建設地下或者立體停車場。
　　他建議，政府可以設立鼓勵發展樓宇經濟的專項資金，專門用于扶持全市樓宇經濟發展，并列入當年的年度預算。特別是對出租率顯著提高的、特色品牌專業樓宇及輻射作用強的企業等要加大獎勵力度。
　　現在，如財富廣場，原有的一層地下停車場，現在已經改為兩層。馬麗說，因為業主怕占用自己的面積，協調業主增加觀光電梯的難度也很大，“只能慢慢改善，初期的規劃問題，通過簡單調整效果不會太好。”
　　除了硬件，馬麗說他們也進行了一些軟環境的改善，比如清理占道經營，做好道路兩側的園林綠化和景觀設計，引導知名快餐店和服務店進入；白領階層對生活品質要求較高，在大型商務樓宇的底層或附近地段引進品牌快餐店、咖啡店，是國外發達國家城市的通行做法，他們也會借鑒考慮。