7月21日電今天上午，全球房地產咨詢服務公司高緯環球發布第二季度市場報告。數據顯示，北京核心商圈寫字樓成交面積為上季度的1.5倍，約達5.4萬平方米，同比增長16%。與住宅市場量價齊跌的市場表現不同，北京寫字樓項目銷售面積和租金呈上漲勢頭，但受到融資成本高、資金回流慢等因素影響，北京寫字樓新開工面積出現下滑。
據了解，活躍的市場需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動本季度北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金季度環比上升0.46%，達每月每平方米人民幣380.5元(折合每月每使用平方米人民幣543.6元)。
同時，由于本季度沒有新增項目入市，加之簽約率的上升，北京核心商圈整體寫字樓空置率環比下降0.56個百分點，至6.57%。為此，高緯環球北京商業部負責人陸明銳表示：“由于核心商圈租金昂貴、可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可選擇，且網絡和設施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業的青睞，尤其是來自制造業、IT及生命科學行業的租戶。”
值得注意的是，受到銷售放緩的影響，北京寫字樓和商業營業用房的新開工面積出現不同幅度下降。分析認為，開發放緩主要源于目前開發商正受困于融資渠道有限，融資成本高，資金回流較慢的困境。在存量增加，市場需求和銷量都疲軟的情況下，整體市場風險有所增加，然而正是由于市場波動，目前有很多大型機構正在洽談潛在的機會。
從全國范圍看，具備資金實力的本土企業或彌補由于外商直接(FDI)放緩帶來的外資需求不足的影響。隨著整體市場銷售的遇冷，開發商拿地會更加謹慎。中小房地產企業在下半年不得不把重心放在銷售現有存量獲取現金流方面。遇到資金問題的企業或許會把一些在建項目延期或停工，而這為行業內資金充裕的機構提供了更多的并購重組和資產買賣的交易機會。
根據Wind的公開數據顯示，上半年房地產行業并購標的完成的交易達73宗，總金額超過152億元，同比增長2.09倍。下半年，資金充裕的機構和地產企業或將更多關注企業并購和單項物業的收購機會。
高緯環球北京資本市場部董事李健表示：“隨著京津冀一體化的推進和北京重新定位的四個，未來北京區域內去工業化進程或將加快，空間規劃會更加合理，第三產業預計將成為商業地產主要推動力。由于核心區域物業的稀缺性，這類物業仍然會是首選。隨著以麗澤區域為首的非核心市場在交通和生活便利性方面的不斷完善，非核心區域有待進一步挖掘，在未來具備長期價值。