近日，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的企業(yè)選址與服務(wù)平臺(tái)空間家發(fā)布《2017年北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告指出，2017年北京寫字樓租金整體穩(wěn)中有升，各大核心商圈之間的差異化逐漸加大。金融街租金遙遙領(lǐng)先，高出亦莊3倍多，再創(chuàng)歷史新高。中關(guān)村在改造升級(jí)后，寫字樓品質(zhì)提高，空置率最低僅為1.2%，與金融街并肩，接近滿租狀態(tài)。
以下為報(bào)告：
2017年，在大量新增供應(yīng)的刺激下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存突破1005萬(wàn)平方米，按照當(dāng)前去化節(jié)奏，消化現(xiàn)有庫(kù)存需要21年。
2017年，北京甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)平穩(wěn)，為392元/月/平方米。北京寫字樓投資市場(chǎng)逐漸走出低谷，累計(jì)投資金額超4000億。
北京核心商圈寫字樓整體供不應(yīng)求，空置率小幅下降，金融街租金最高，高達(dá)547元/月/平方米。2017年中關(guān)村空置率降至1.2%，全市最低，與金融街一同接近滿租狀態(tài)。
2017年，有越來(lái)越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平以上的寫字樓面積占比30%，寫字樓裝修也逐漸從簡(jiǎn)裝時(shí)代進(jìn)入到精裝時(shí)代。
2017年，在寫字樓租戶行業(yè)中首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公身影，租走10%的寫字樓，成為年度最大“黑馬”。
2017年北京寫字樓大宗交易頻現(xiàn)，內(nèi)資占主導(dǎo)地位，外資擴(kuò)張較為保守，國(guó)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)張需求增大，年度十大成交寫字樓中9成企業(yè)都為國(guó)內(nèi)企業(yè)。
未來(lái)五年，大量新增項(xiàng)目集中在非核心區(qū)域，麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州新城、石景山三大商圈，規(guī)劃入市總體量將達(dá)500萬(wàn)平方米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右。
從北京熱門商圈的企業(yè)分布情況看，金融街的金融業(yè)占比90%，中關(guān)村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè)，石景山文娛發(fā)達(dá)。
2017年，北京核心商圈寫字樓表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，不僅租金上漲，空置率也創(chuàng)下新低。金融街、中關(guān)村的表現(xiàn)十分搶眼。未來(lái)五年，北京非核心商圈將有大量新增項(xiàng)目入市，多中心時(shí)代進(jìn)一步加劇。
關(guān)于空間家
空間家成立于2015年7月，致力于以真實(shí)的租售信息，精準(zhǔn)、高效地為企業(yè)提供選址服務(wù)，并圍繞企業(yè)選址后服務(wù)場(chǎng)景，構(gòu)建裝修、采購(gòu)、福利、印務(wù)、租金貸等企業(yè)行政及員工消費(fèi)的一站式服務(wù)平臺(tái)。
空間家研究院是依托于空間家平臺(tái)上的海量數(shù)據(jù)和豐富案例，圍繞商辦市場(chǎng)、企業(yè)服務(wù)等方向，為學(xué)術(shù)研究、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政策制定提供有價(jià)值的研究支持。
2017年，北京甲級(jí)寫字樓全年新增供應(yīng)面積達(dá)140萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%，創(chuàng)歷年新高。大量新增供應(yīng)下，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存突破1005萬(wàn)平方米，按照2017年的去化節(jié)奏，消化現(xiàn)有庫(kù)存需要21年。
去年北京甲級(jí)寫字樓租金穩(wěn)中有升，為392元/月/平方米。金融街租金環(huán)比攀升3.2%至547元/月/平方米，創(chuàng)近9年以來(lái)的新高。寫字樓市場(chǎng)投資熱度回升，累計(jì)投資金額超4000億。
北京核心商圈寫字樓供不應(yīng)求，空置率小幅下降，但各商圈之間差異較大。2017年中關(guān)村寫字樓項(xiàng)目改造成果顯著，隨著寫字樓品質(zhì)的提高，空置率降至1.2%，與金融街一同趨于滿租狀態(tài)。
空間家數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，2017年北京1000平方米以上寫字樓戶型占30%，越來(lái)越多的企業(yè)偏愛(ài)大戶型。寫字樓逐漸從簡(jiǎn)裝時(shí)代過(guò)渡到精裝時(shí)代，聯(lián)合辦公的入場(chǎng)，加速了這一發(fā)展趨勢(shì)。
2017年成交最活躍的行業(yè)依次為金融業(yè)、高科技業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，三大行業(yè)租走北京三分之二的寫字樓。聯(lián)合辦公是僅次于該三大行業(yè)的租戶，成為年度最大 “黑馬”，租走10%的寫字樓，打破了北京寫字樓市場(chǎng)租戶長(zhǎng)期穩(wěn)定的格局。
2017年北京寫字樓大宗交易頻現(xiàn)，內(nèi)資占主導(dǎo)地位，外資擴(kuò)張較保守。
未來(lái)五年，大量新增項(xiàng)目集中在非核心區(qū)域，麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州新城核心區(qū)、石景山區(qū)三大商圈，規(guī)劃入市總體量將達(dá)500萬(wàn)平方米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右。
北京熱門商圈行業(yè)分布基本格局是，金融街的金融業(yè)占比90%，中關(guān)村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè)，石景山文娛發(fā)達(dá)。
在大量新增項(xiàng)目的刺激下，北京有望步入多中心時(shí)代，優(yōu)勢(shì)資源不再密集地集中于單一區(qū)域，核心商圈地位將遭遇挑戰(zhàn)，未來(lái)企業(yè)在選址方面，將有更多的選擇。