近日，高力國際召開“城市領袖錨定未來高力國際華北區(qū)物業(yè)市場2017年回顧及2018年展望媒體發(fā)布會”上，高力國際就天津寫字樓市場的表現(xiàn)進行回顧并對2018年做出展望。
　　據該機構統(tǒng)計，天津優(yōu)質寫字樓市場總存量同比上升13.1%至約187萬平方米。受堅實經濟基礎的支撐，天津優(yōu)質寫字樓市場需求大致保持穩(wěn)定。2017年錄得多宗大面積租賃交易，一改往年小面積占主導的局面。租戶以內資金融行業(yè)為主，房地產和IT行業(yè)亦表現(xiàn)活躍。新近完工項目較高的品質和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使業(yè)主間競爭加劇，老舊項目業(yè)主提供租金優(yōu)惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得人民幣96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

　　預計2018 年新增供應約48萬平方米，是自2002 年以來的最高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場內。大量的新增供應將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應集中的子市場內競爭加劇，致使這些區(qū)域租金受下行壓力。鑒于業(yè)主間競爭加劇，市場將繼續(xù)利好租戶方。老舊項目業(yè)主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預計2018年租金將下調約4.5%。綜合