寫字樓的投資，這是一個細分領域，以后我會寫一些這方面的專題，寫字樓的投資，不是有沒有沃爾瑪，有沒有大潤發，有沒有在重要的一些街道上，而是和更多的商務條件有關系；
寫字樓，一般情況下，就是辦公使用，現在來看呈現出了多種模式存在，包括教育培訓，會議營銷，創業條件，政府扶持條件等等，都有很大的關系，目前來看，條件還算是挺好，政府對待大眾創業萬種創新的支持和扶持力度，還是挺大的，但是未來還是要來考慮，長遠的打算；
那么寫字樓的投資，到底和什么息息相關，否則的話，還是要細細想想，才對；
第一：寫字樓一定會和創業有關系，會和企業又有關系，企業的生存環境是什么？
企業的生存，會和金融，法律，會計稅務，還有人才息息相關，這些都是決定寫字樓的關鍵所在，也就是所謂的大環境要好，目前來看政策環境還好，但是伴隨著政策的金融體系，擔保體系，融資體系，法律服務體系，財會服務體系，還不是很成熟，至少服務意識還差很多；
大環境決定創業人群的多少，而不是什么所謂的沃爾瑪和大潤發，以及商業區決定的；
第二：寫字樓必須有足夠的車位，這可以算做一個客觀條件，作為參考；
每一個辦公室，至少要有2個車位的配備，比如一個辦公大廈，300間房子，至少有300-600個車位才算合理，因為現在上班，開車是大概率事件，總是沒有車位，那可就大打折扣，搞的再高大上也沒有意義，除非租給幾個大的商戶，員工用戶數比較少的這個情況，才可以的；
否則，寫字樓沒有足夠車位，未來價值一定會越來越低，租出去的可能性也越來越低，更換租戶的頻率會越來越高，最后口碑就沒有了，沒有車位，是沒人愿意考慮租用的，這是現實情況；
好了，就說這么多吧，這方面的投資，還是要謹慎一些的為好，隨時可以和我溝通咨詢，哈！
阿永哥點評：
一是寫字樓的投資，和商鋪沒有什么區別，都屬于完全市場化的，出售的稅費較高，出手速度會比較慢價值不高的房子，接受的人少之又少，價格也賣不上去，就這么現實的事情；
二是寫字樓投資，只要能計算5年內的投資回報率能夠達到5%就屬于好的投資了，可以考慮；